根據內政部 2024 年上半年統計，「房屋漏水」已成為不動產交易的主要糾紛，且年年穩居前五，台灣多雨潮濕、屋齡偏高，不論新屋或中古屋，漏水問題都頻繁出現。近年來建材價格上漲、勞力短缺，加上趕工交屋等情況，更讓施工瑕疵和漏水糾紛屢增不減。
本文將帶您深入了解驗屋的五大檢查重點，以及在新成屋、中古屋、商業空間和工廠驗屋時，應特別留意的事項，以及自己驗屋 vs 找專業驗屋公司協助的優劣差異，讓您掌握驗屋的核心知識。
一、房屋隱患無所遁形：驗屋為什麼這麼重要？
買房是一項大投資，而驗屋則是確保這項投資值得的重要步驟。不管是新成屋、中古屋，房子裡可能隱藏著許多問題，這些問題往往在入住後才能顯現出來；在「交屋前」透過專業的驗屋檢查，可提前發現結構、安全和設備上的隱患，接下來，我們將帶您了解為什麼驗屋這麼重要，及如何針對房屋的核心問題進行檢查。
讓房子不帶病交屋，「驗屋」是您居住品質的保證
驗屋是買房或租房前非常重要的一步，如同給房子「做健康檢查」，能幫我們及早發現潛在的問題，避免後續的麻煩和額外開銷。
例如：透過驗屋可以發現牆壁有沒有滲水、電線老化狀況，或地板是不是有空鼓，這些看似小問題，往往需要大筆維修費用；對商業空間或工廠來說，驗屋還能確保消防、排煙、電力等系統到位，保護工作人員的安全。
驗屋不可忽視的 5 大重點
驗屋主要是針對房屋主要核心功能進行檢查，「結構、水電、防水、門窗及隔音」等五大項目，是直接影響到房屋安全性、耐用性，攸關日後的居住品質，確保住戶享有舒適、安全的生活環境，避免日後高額的修繕費用。
1. 結構問題：結構安全是房屋的根本，務必確認牆面、天花板或地板的裂縫、地基沉降、牆面空鼓等問題，可能影響建築物穩定性，在地震或惡劣天氣中造成安全隱憂。
2. 水電問題：老舊電線可能引發火災、漏水及水壓不足則影響日常生活，電力配置不當可能造成跳電或點路，因此驗屋針對「漏水、管道堵塞、水壓不足，電線老化、插座配置不當、跳電、短路等問題」進行檢查，確保居住的便利性和安全性。
3. 防水與滲漏：在屋頂、陽台、窗戶、浴室需特別檢查的防水效果，若未妥善處理防水將導致滲水、發霉、壁癌等問題，長期滲水會損害建物結構，增加修復成本，因此防水檢查對維護房屋壽命尤為重要。
4. 門窗問題：門窗的密閉性、耐用性不僅影響日常使用，也與隔音、氣溫調節、防水等功能密切相關，檢查門窗能確保居住舒適性，避免受外部環境影響。
5. 隔音效果：良好的隔音設計能降低噪音干擾，提升居住者的生活舒適度。
二、專家教你驗屋，避免隱藏的房屋風險
各類房型的用途與設計不同，在驗屋時所檢查重點會有所不同，以下是針對「中古屋、新成屋、商業空間與工廠」的驗屋要點，根據房型的需求和風險重點，進行特定項目的驗屋檢查，有助於發現潛在問題，確保建物安全性、實用性與價值。
1. 中古屋｜驗屋重點
- 結構安全：檢查牆面是否有漏水痕跡、裂縫。
- 防水問題：檢查屋頂、牆角、窗戶周圍的防水效果，避免漏水導致後續修繕困難。
- 水電系統：確認電線是否老化，水管有無漏水或鏽蝕，尤其是老屋常見的鋁線、鐵管等材料。
- 門窗狀況：檢查門窗是否能順利開關，有無變形、老化、生鏽等現象。
- 排水管道：測試排水系統是否順暢，避免後續排水不良問題。
- 隔音效果：老屋隔音較差，驗屋時可測試隔音效果。
2. 新成屋｜驗屋重點
- 結構與表面瑕疵：檢查牆壁、地面是否有裂縫、空鼓現象（敲擊牆面聽聲音），並確認平整度。
- 防水施工：檢查廁所、陽台的防水層，以及地板坡度設計，確保防水和排水良好。
- 水電配置：檢查插座配置是否合理，電箱、電路應標示清楚，以及測試水壓、熱水器是否正常。
- 廚房與衛浴設施：確保水槽、排水系統、瓦斯管道正常，檢查衛浴馬桶是否穩固、順暢。
- 空調設備：確認空調安裝位置、排水管是否正常，避免冷凝水倒流。
- 隔音處理：測試隔音情況，特別是牆體與地板之間的隔音效果。
3. 商業空間｜驗屋重點
- 消防設備：檢查緊急逃生門、滅火器、火警探測器、灑水系統等消防設施是否齊全、能正常運作。
- 照明與空調系統：確認照明系統亮度與佈置適符合需求，空調系統排風、冷卻效果是否足夠。
- 承重考量：根據商業空間用途，確認地板承重能力，尤其是大型儲物或機械設備擺放位置。
- 水電與網路布線：確保各項布線符合商業需求，預留足夠插座和網路接口。
- 地板與牆面材質：依不同用途檢查材質耐用性，如餐飲業需使用耐油防滑地板、牆面易清潔。
- 衛生與排氣設施：確保衛生設施充足，排氣系統良好，適應人流量需求。
4. 工廠｜驗屋重點
- 消防與安全設備：確認消防栓、滅火器、逃生路線標示、緊急照明、火警系統完備且能正常使用。
- 機械基座與地面耐重：檢查地面是否適合安裝重型機械，並考量減震需求。
- 電力配置：工廠用電量大，需檢查電力設備、配電盤、地線等，是否符合負載要求。
- 排水與污水處理：確認工廠污水排放系統，排放效果及是否符合當地環保規範。
- 通風與排煙系統：工廠內的機械設備運作時，需確保空氣流通、排煙順暢，避免積聚危險氣體。
- 照明與安全標示：確保生產區域有足夠照明，並設置安全逃生、危險標示等提醒。
三、驗屋自己來，還是找專家？驗屋公司怎麼挑？
相比專業驗屋公司能提供深入的檢查服務，我們整理出自己驗屋、找專家驗屋優缺點比較表，以及如何挑選驗屋公司，協助您做出明智選擇。
自己驗屋 vs 找專家驗屋
如果對屋況有一定程度的了解，自己驗屋能節省一筆費用；但若是對結構、水電等專業不熟悉，尋求具驗屋專業知識人員協助，更能全面的檢查出提，以下介紹「自己驗屋 vs 找專家驗屋」之差異。
| 優缺點 | 自己驗屋 | 找專家驗屋 |
| 優點 | 成本較低，節省專業服務費 | 更全面、專業，能發現隱藏問題 |
| 可以靈活安排驗屋時間 | 擁有專業工具，能更精確檢查問題 | |
| 增加自己對房屋狀況的理解 | 專家能提供法律或技術建議，保障權益 | |
| 缺點 | 缺乏專業經驗，可能漏掉細節或隱患 | 需支付服務費，增加成本 |
| 沒有專業工具，檢查不夠精確 | 需要提前安排時間，流程較長 | |
| 可能無法辨別某些專業問題 | 若與驗屋公司、或相關人員溝通不良，報告解釋可能不清晰 |
驗屋公司怎麼挑？掌握 3 大重點不踩雷
1. 有完整連絡資訊
確保驗屋公司有清楚、完整的聯絡方式，包含電話、電子郵件、公司地址等，這樣不僅在需要時能快速聯繫，還能確保公司是正規的業者，若只有網站或社交媒體聯絡，可能存在服務不穩定的風險，如要解決後續問題也較麻煩。
2. 驗屋流程標準化
一家專業的驗屋公司應有固定的驗屋流程，包含現場檢查範圍、時間安排、報告格式等。標準化流程能確保每次驗屋，都能徹底且一致地進行，避免漏掉關鍵細節。了解這些流程能讓您知道每個步驟的具體內容，並確保驗屋結果客觀可靠。
3. 除了驗屋還還能協助溝通
優秀的驗屋公司不僅提供檢查服務，還能在發現問題後，幫助您與賣方或開發商進行溝通協商，能夠清楚地解釋發現的問題及其嚴重性，並提供專業建議，如有需要處理的問題，驗屋團隊能向對方提出合理的要求，避免因溝通不良而造成誤解或拖延修繕。
驗屋找專家，安心交屋無後顧之憂！
無論是新房還是舊屋、商辦大樓還是工廠，應用本文介紹的五大驗屋重點，為房子做一個完整的健康檢查，即時處理隱患，讓您安心購屋、放心入住。【阿達 水電王 裝修達人】有超過 30 年水電工程經驗，驗屋能發現常忽略的細節，能全面了解房屋狀況，是您的不二選擇。
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參考資料：
參考資料１：驗屋公司評價很重要！ 3招篩選找出推薦的驗屋公司
參考資料２：收到驗屋通知要注意！律師教你判斷合不合理
參考資料３：預售交屋前 驗屋知多少？ 專家這麼告訴你！