根據台灣室內設計與裝潢社群平台「設計家 Searchome」的統計，2024 年上半年較 2023 年同期增長了 18.3%，新青安上路不僅帶動房市熱，預售屋總銷金額在 2024 上半年已達去年全年銷售額八成，預售屋資金與房屋設計彈性是買房的考量重點之一。
本文將帶您了解，什麼是預售屋客變，在客變黃金時期有哪些項目可以調整，打造理想居家空間！
一、客變是什麼？預售屋買家必懂的居家設計調整機會
預售屋客變是買家打造理想居家空間的一大優勢，買家在建造階段，可依個人需求調整房屋設計，例如：修改格局、變更水電配置或挑選材質，讓新家更貼近自己的生活習慣與品味，在客變階段調整能大幅節省時間、成本，對於想打造理想居家環境的買家一定要了解！
1. 預售屋客變是什麼？
「預售屋」是指尚未完工便開始銷售的房屋，其特色在於貸款成數高、自備款低，且可針對房屋格局進行客製化設計，這些特色吸引了許多買家。
「預售屋客變」是指，在購買預售屋的過程中，買家可依個人需求向建商提出調整，例如：變更格局、重新配置水電或挑選不同材質，讓新家更符合生活習慣與個人喜好。
2. 預售屋客變有哪些好處？
透過預售屋客變，買家能在建造階段「提前完成」部分裝修需求，降低入住後重新施工的時間與成本，以變更插座與燈具位置為例：
👷在預售屋客變階段：由於建商還未完成室內施工，只需調整設計圖與施工計劃，可能只需花費數千元到一萬元。
👷成屋後裝修：需進行拆牆、重新佈線和修復，費用可能上升至三萬元以上，且施工時間更長、過程更麻煩。
在客變階段進行調整，不僅省錢、省時，讓買家更自由地打造理想空間，從小細節到整體設計，都能融入個人風格，使房屋更符合自己的使用需求。
二、預售屋客變的常見範圍：水電裝潢、材質與設備挑選
預售屋客變範圍1：室內格局調整與水電配置變更
預售屋客變最常見的範圍是「室內格局的調整」，買家可依需求要求變更房間大小（如：增減隔間牆），規劃更實用的空間配置，常見的調整為合併房間打造更大主臥，或新增儲藏室提升收納功能等。
| 客變空間 | 格局調整 | 水電配置調整 |
| 客廳 | 擴大空間或與餐廳合併 | 增加插座數量、調整燈具位置，配置家庭劇院線路 |
| 廚房 | 開放式與獨立式廚房的切換 | 增加電器插座、配置洗碗機或烤箱的電源與水管 |
| 主臥室 | 增加更衣室空間，調整衣櫃或床的擺放方向 | 增設床頭兩側插座、增加冷氣專用插座 |
| 次臥 / 客房 | 合併房間或調整大小，改為書房或多功能室 | 安排書桌燈具插座、增加網路線接口 |
| 浴室 | 擴大淋浴空間或增加乾濕分離 | 更改馬桶位置、增加免治馬桶的插座與水管 |
| 陽台 | 增加洗衣區或收納空間 | 增設洗衣機排水管與插座 |
| 玄關 | 增加收納櫃或調整進出動線 | 配置感應燈與插座 |
預售屋客變範圍2：材質選擇與個性化設計
材質與設備的客製化設計，是另一項重要的客變範疇，買家可挑選符合自己品味的地板、牆面材質，以及收納系統櫃設計等，例如：從建商原本的標配，改為更耐用的實木地板、或自己喜歡的衛浴品牌，從內到外都能依買家的生活風格調整，打造理想的居住空間。
| 客變項目 | 客變內容 | 可選擇的範例 |
| 地板材質 | 更換地板材質或顏色 | 強化木地板、大理石、拋光磁磚、防水塑膠地板 |
| 牆面裝飾 | 調整牆面塗料或貼附裝飾 | 乳膠漆、壁紙、藝術漆、木質牆板 |
| 天花板設計 | 增加或調整吊頂及照明設計 | 平頂、局部吊頂、間接照明、吸音材質 |
| 廚房設備 | 選擇櫥櫃樣式與台面材質 | 系統櫃、實木櫃、石英石台面、不鏽鋼台面 |
| 衛浴設備 | 調整浴室設備的品牌、款式與材質 | 單體浴缸、免治馬桶、玻璃淋浴隔間、高級水龍頭 |
| 門窗材質 | 更換門窗材質與樣式 | 鋁合金門窗、木質門、隔音窗 |
| 燈具設計 | 選擇不同造型的燈具或增加氛圍照明 | 吊燈、軌道燈、間接燈光、智能燈具 |
| 收納設計 | 內嵌式櫃體或規劃系統化收納空間 | 鞋櫃、衣櫃、多功能壁櫃 |
| 電器配備 | 預先配置內建電器或智能家居設備 | 洗碗機、烘乾機、冷氣系統、智慧家居控制系統 |
| 玄關與地磚 | 玄關地面或公共區域地磚材質與花色 | 防滑地磚、仿木紋磚、六角磚 |
三、進行預售屋客變需要注意什麼？
預售屋客變常見的 3 個黃金時間
預售屋客變通常必須在特定的施工間階段內完成，以下為一般可進行客變的時間範圍：
1. 建商規定的客變申請期
建商通常會在簽約後，提供一段固定的時間供買家提出客變需求，例如：施工前 3 至 6 個月，這段時間是設計規劃與修改的最佳時機，買家應積極與建商協商確認細節。
2. 施工進行中的關鍵階段
預售屋客變大多限於「結構完成前」的室內施工階段，例如：地坪完成後、牆體未砌之前，此時可以進行格局調整或水電配置變更，避免影響後續工程進行。
3. 建商施工進度的截止點
一旦進入裝修階段（如：鋪設地板或安裝廚具），建商通常不再接受客變，或可能要求買方需支付額外費用進行修改。因此，需特別留意建商提供的施工時間表，確保在客變截止前完成需求提交。
預售屋客變限制
雖然預售屋客變提供很大的調整彈性，但仍有無法變更的部分，主要為涉及「結構性、安全性及建築規範的限制」，以下是客變中常見限制：
| 預售屋客變限制項目 | 原因 |
| 承重牆或結構牆面 | 這些牆是房屋的支撐點，改動會影響整棟建築的穩定性。 |
| 外觀設計 | 房屋外觀是整體設計的一部分，不能隨意變更。 |
| 樓板與地基 | 這些基礎結構影響房屋的穩定，改動可能會造成安全問題。 |
| 排水主管 | 主要的排水管道牽涉到整棟建築的排水系統，無法更動。 |
| 共同設施 | 比如電梯、消防系統等公共設施，這些受法律規範不能隨便改動。 |
| 戶外陽台或圍牆 | 陽台或圍牆的結構設計有規範，不能隨意更改。 |
| 外部管線 | 例如：水管和電線這些外部設施，改動會影響整體設施運作。 |
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本文帶您瞭解了什麼是預售屋客變，有哪些空間可進行客變調整，只要掌握預售屋客變黃金時間並了解客變限制，讓您的新家更符合需求。
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參考資料：
參考資料１：預售屋客變是什麼？客變流程？客變時間點？客變費用？
參考資料２：想客變被拒絕怎麼辦？4大原因+解法，讓你安心買房！
參考資料３：預售屋市場大爆發！2024第1季「交易數翻倍」 總額破5千億創新高